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中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场发展最大的问题是租售比低和融资成本高。银行提供资金解决了集体土地租赁房融资成本高的大问题，是一个利好因素。北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中，提出2017~2021年供应1000公顷集体土地建设租赁住房。2017年，北京已经推出了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。目前已经有房地产企业参与到集体土地建设租赁房当中，北京万科天恒产城建设有限公司4月入股了大兴区瀛海镇租赁住房地块，持股比例占49%，另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司以土地持有的方式入股。

变化：融资收紧PK逆势加仓记者了解到，伴随着长租公寓理性回归，租赁融资环境也悄然发生了新的变化。据公开数据显示，2018年多家房企的租赁融资被叫停。包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券等。

我们非常欣赏余教授自我批评的勇气，但必须看到，从1998年到现在21年了，这21年不短，即使是慢变量，21年间也有可能发生较大变化。更何况有些变量未必是满变量呢？余教授1998年的预测确实是错了，但世易时移，过去十年间这些变量确实发生了很大的变化，从十年前到今天，使用这些变量来预测中国潜在经济增速下行就比较靠谱。事实上，我们在2011年1月一篇名为“新十年新常态”的报告内，就用类似变量准确预测了过去9年中国潜在经济增速的下行。

虽然意大利的选举结果为欧元区的政治增添了更多的不确定性，但在当前稳健复苏的背景之下，我们认为欧元区瓦解的极端的情况基本可以排除。从经济基本面来看，欧元区不论整体的PMI，或是德国、法国、西班牙及意大利等主要国家的PMI都还位在远高于50的位置，显示企业对于未来仍有较强的信心；货币政策方面欧洲央行的宽松政策也明显降低了所有主要国家企业的资金成本；从复苏的阶段来看，2017年仅是欧元区进入全面广泛复苏的开端，展望未来在政策及信心的相互支持下，预期持续增长仍将是未来中长期的趋势。

“面对目前较难预测之地产市况发展，强化固定收入基础有助集团在变迁多端的市场环境下，具备充裕财务资源维持稳定派息。如无不可预见之重大不利事故，集团固定收入业务投资将可于短期内达至最高预设目标。”李泽钜在业绩会上如是表示。继续欧洲扫货事实上，从李嘉诚手中接过他的商业帝国后，李泽钜延续着父亲“买买买”的打法，继续在国外“扫货”，前后斥资高达140亿美元。

今年百威亚太（01876.HK）、ESR（01821.HK）亦成功在港上市，他表示，该所明年另一个重点是续争取国际公司来港上市。同时，该所亦会继续2018年4月落实的新上市制度，吸引未有营收的生物科技股、WVR（同股不同权）公司来港上市。至于新上市公司采用H股全流通，他承认与市场有些沟通，但不便透露详情。问及如何改善香港整体市场流通量？他说港交所希望提升高质量及高持续性的流通量，将透过改善市场微结构进行，如提升收市竞价时段、明年落实优化开市前时段及市调机制等。至于暂不推行停市机制，他指会先推优化市调机制，待市场熟习“冷静期”，才再与市场讨论。